火星策略 深圳配售型保障房，要来了

　　5月28日火星策略，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

　　其中，《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》共8章46条，涵盖规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容，主要对三类保障性住房的规划建设有关内容进行完善。

　　据悉，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售，以小户型的一居室和两居室为主。

　　价格方面火星策略，配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

　　申请购买配售型保障性住房的条件是什么？文件指出，需要满足深户、在深圳市无自有住房（3年内未转让过或者因离婚分割过自有住房）、申请人在深缴纳社保满5年（具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在深缴纳社保满3年）等条件。住房主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整部分申请条件，具体项目的申请条件在项目配售通告中载明。

　　值得注意的是，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。购房人发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次配售型保障性住房管理办法宣告了深圳的住房保障体系与国家全面靠拢，即由配租和配售两部分组成，配租的部分包括公租房和保障性租赁住房，配售的部分就是配售型保障性住房。“这意味着原有的安居房和人才房在存量项目建设、销售完毕以后将退出市场。”

　　在李宇嘉看来，配售型保障性住房最大优势是价格。“2023年人才房和安居房受到热捧，主要原因就在于其价格优势。”他认为，在配售型保障性住房和商品房存在竞争关系且各有优劣的情况下，配售型保障性住房如果要发扬其价格低的优势，抑制其在流转和折旧上的劣势，关键在于能不能在中心区加大该类产品的土地供应以及优质配套设施的供应。“也就是能不能把配售型保障性住房打造为‘好房子’。”

　　作者：杨子晏火星策略

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